绿城在天津市场深耕十年,凭借卓越的产品力和服务力成为当地高端住宅市场的引领者。多个项目荣获行业大奖,2025年总销售额达2519亿元。从水西雲庐的中式院墅到凤起悦鸣的钻石立面设计,绿城不断刷新天津高端住宅标准,更通过美好生长计划践行长期主义,持续提升已交付社区的品质与服务。 【绿城天津十年深耕:从产品创新到品牌引领的蜕变之路】 作为进入天津市场的品牌房企之一,绿城用十年时间完成了从市场开拓者到行业引领者的华丽转身。2025年,绿城以2519亿元的总销售额位居行业第二,在天津房企权益排行榜中高居第四位,更连续三年蝉联天津市满意度企业榜首。这一系列亮眼成绩的背后,是绿城对产品力与服务力的持续深耕。 【产品革新:重新定义天津高端住宅标准】 绿城在天津市场的贡献,莫过于将一线城市的高端住宅理念引入当地。水西雲庐项目堪称绿城在天津的产品教科书,其中AF墅区中式院墅采用江南传统建筑元素进行现代转译,F墅区的桃源雲墅则借鉴苏州网师园布局,创造出沉浸式隐逸体验。而凤起悦鸣项目首创的3D钻石立面,采用约21.8度斜切工艺,每一层都被玻璃幕墙覆盖,彻底颠覆了天津老城厢的建筑风貌。这些

　　天津出台楼市新政,规定房价浮动不得超过备案价百分之十,超百分之五需申请,超百分之十五将关闭网签。这一政策旨在稳定房地产市场,防止房价大起大落。文章分析了政策背后的经济逻辑,探讨了未来房价走势,并指出核心区域优质房产仍具投资价值。 天津楼市近日出台重磅调控政策,为房价设置熔断线,明确规定成交价浮动不得超过备案价百分之十,浮动超百分之五需申请,超百分之十五将直接关闭网签。这一举措引发市场广泛关注,被视为给持续调整的楼市上了一道稳压器。 【房价调控背后的经济逻辑:为何要设置涨跌限制?】 楼市从来不是一个孤立的行业,而是牵一发而动全身的经济温度计。数据显示,2026年1月天津全市二手房均价17233元/平,部分区域如武清新房价格下跌达百分之九点三七。这种持续阴跌若不加控制,将导致资产缩水、消费萎缩、企业投资减少等一系列连锁反应。但另一方面,放任房价同样不可取,那会导致资本过度涌入房地产,挤压实体经济发展空间。天津此次政策正是要在两者之间找到平衡点,确保市场平稳健康发展。 【未来房价走势:分化将成为主旋律】 2025年经济工作会议已明确着力稳定房地产市场的基调。天津此次政策调整

　　天津楼市正经历结构性变革,数据显示2020-2025年间刚需市场持续收缩,100万以下总价成交占比维持在25%左右,而150-200万总价刚改需求显著增长。中高端市场表现稳健,350-600万总价区间成交逐年攀升,千万级豪宅2025年首次突破0.4%占比。开发商需破解错配难题,精准把握刚改客群对产品升级的核心需求。 天津房地产市场正在经历一场静悄悄的革命。数据显示,传统刚需市场持续收缩的同时,刚性改善需求正成为新的增长引擎,中高端市场展现出惊人的韧性,而豪宅市场则保持着稳定的扩张势头。 楼市结构性分化:刚需萎缩与刚改崛起形成鲜明对比 梳理2020-2025年数据可以发现,100万以下总价纯刚需成交占比稳定在25%左右,但100-150万总价区间成交占比五年间下降超过7个百分点。与之形成鲜明对比的是,200-300万总价段的刚改需求持续升温,较2020年上升超过2个百分点。这种结构性变化反映出天津购房者正从有房住向住好房转变,居住升级需求已成为推动市场发展的新动力。值得注意的是,这种转变并非突发,而是经过数年酝酿的市场自发调节过程。 开发商面临新挑战:破解错配难题是关键

　　2026年天津楼市迎来政策暖风,税率下调至3%为置换家庭减负,市场呈现理性回暖态势。公积金利率降至2.6%、商贷首付1.5成等政策组合拳,让刚需购房门槛显著降低。随着新建学校资源扩容,家长不必再为盲目追高,楼市正逐步回归居住本质。 【政策红利释放 天津楼市迎来置换窗口期】 进入2026年,天津楼市迎来系列政策利好。最引人注目的是住房税新政落地,不满2年住房的税率从5%降至3%。以200万房产为例,直接节省近3.7万元税费,这笔资金足以覆盖新房家电购置或缓解首付压力。政策调整直击置换痛点,过去因高税费被锁住的房源开始流动,市场活跃度明显提升。 【教育均衡化推动 市场褪去狂热光环】 值得关注的是,天津市场正发生深刻变化。和平区转学需求虽在增长,但房价已告别非理性飙升;河西、南开优质交易量回升,却不见昔日抢房盛况。这种转变源于北辰、东丽等新区持续引入名校分校,新建校舍配备更衣柜、独立食堂等现代化设施,让家长不必在优质教育与生活品质间艰难抉择。教育资源的均衡分布,正在消解的稀缺性溢价。 观察当前市场,政策组合拳正在重塑购房逻辑。公积金利率降至2.6%、商贷首付比例1.5成等举措,

　　2025年天津红桥区楼市表现亮眼,新房成交量同比上涨33%位居全市,成交均价达29378元/平米。西站板块凭借交通枢纽优势和政策支持成为爆款区域,建投誉河院和天津金茂府两大热销盘贡献了全区近70%的成交量。随着多宗地块入市和配套设施的完善,红桥区未来发展潜力巨大。 2025年的天津红桥区楼市交出了一份令人惊艳的成绩单。这个曾经被归为下三区的区域,如今以成交量33%的亮眼表现,成功登顶市区楼市榜首。 西站板块崛起:政策红利与区位优势的双重加持 红桥区楼市爆发的首要功臣当属西站板块。作为交通枢纽,西站不仅拥有得天独厚的地理位置,更受益于京津冀协同发展的政策红利。数据显示,仅该板块的两个项目就贡献了全区近七成的成交量,成交套数同比激增188%。这种爆发式增长印证了重大基建项目对区域价值的提升作用。从投资角度看,这类兼具交通枢纽和政策支持的区域往往具有更强的抗风险能力和潜力。 明星楼盘效应:品质与价格的双重吸引力 建投誉河院和天津金茂府两大项目成为红桥楼市的标杆。建投誉河院以623套的销量登顶市区三冠王,而天津金茂府则以36358元/平米的均价成为区域价格标杆。值得注意的是,这两个项

　　2025年下半年天津城南楼市迎来新盘混战,保利津门天珺、绿城玉百合等高品质项目各具特色。保利项目以非遗工艺和高端会所为亮点;绿城凭借超高得房率吸引购房者;金地梅江印主打学区优势;融创梅江壹号院延续豪宅品质。中建两个项目以实景呈现取胜,信达格调熹园则瞄准改善需求。各项目针对不同客群精准定位,展现天津楼市多元化发展态势。 天津城南楼市迎来品质升级新时代 天津城南片区正上演一场精彩的新盘对决。随着保利、绿城、金地等品牌开发商相继落子,这片区域已成为天津楼市活力的战场。各项目在产品设计、空间利用和社区配套等方面各展所长,为购房者带来全新选择。 非遗工艺与现代建筑的融合 保利津门天珺作为天津天字系项目,将传统非遗技艺巧妙融入现代建筑。由非遗大师朱炳仁打造的光之门成为社区标志性景观,珐琅彩装饰的门厅更显艺术气息。项目配备2300平方米的高端会所和700平方米的网球场,精装交付标准中可见玉石门把手、天然石材电视墙等细节。这种对传统文化的现代表达,为天津高端住宅树立了新标杆。 空间革命:得房率创新高 绿城玉百合在空间利用上实现重大突破,洋房得房率达到惊人的97-100%。项目通过优化建筑结

　　天津住建部门对新建商品房价格实施严格管控,要求销售价格浮动不超过备案价的百分之十,超过百分之五需申请审批。这一举措被视为官方稳房价的重要信号,同时多地整治房地产自媒体乱象,等中介降价促销行为引发争议。文章分析当前楼市调整现状,探讨政策调控对市场预期的影响。 在全国新建住房库存突破7.5亿平米的背景下,房地产市场正经历深度调整。买卖双方观望情绪浓厚,价格下行预期持续影响市场信心。天津率先出台新政,为楼市调控注入新思路。 天津住建部门实施新房价格管控机制 天津市津南区和东丽区住建委证实,将对新建商品房销售价格实施统一管理。根据规定,房企销售价格上下浮动不得超过备案价的百分之十;超过百分之五的调整需向管理部门申请,且不一定获批。这一政策看似双向管控,实则重在防范价格过快下跌。笔者认为,此举反映了地方政府稳定市场的决心,但需警惕行政干预可能带来的市场扭曲效应。 楼市乱象整治与中介行为引发争议 年初以来,重庆、南京等多地开展房地产领域乱象整治,重点打击唱衰楼市的违规自媒体。值得注意的是,等大型中介平台通过员工施压业主降价的行为,客观上加剧了价格下行压力。虽然企业追求业绩无可厚非,但在市场敏

　　富力津门湖云舒花园142.84㎡精装三室,中顶层采光优越,报价259万。小区紧邻梅江公园,地铁6/7号线环绕,配套成熟。人车分流设计,品质精装可直接入住,是改善家庭的优质选择。 在天津河西区优质地段,富力津门湖云舒花园一套142.84平方米的精装三室房源引发市场关注。这套位于26层到顶的中顶层住宅,不仅拥有全明户型设计,更以259万元的亲民总价成为区域改善型购房者的理想选择。 该房源的亮点是其得天独厚的地理位置。小区西侧850米范围内就是地铁7号线王兰庄站,同时享受地铁6号线的便捷。周边商业配套成熟完善,龙湖天街、大岛商业广场等综合体满足日常生活所需,梅江会展中心更提升了区域价值。 室内空间设计充分考虑了现代家庭的居住需求。三个宽敞的卧室搭配两个明卫,精装修标准超出市场平均水平。开发商选用优质建材和品牌家电,真正实现拎包入住的便捷体验。中高层的布局确保了良好的采光和视野,推窗可见梅江公园的绿色景观。 社区环境同样令人称道。人车分流的设计保障了居住安全,精心打造的园林景观营造出舒适的生活氛围。作为区域内少有的品质社区,物业服务水平也获得了业主的一致好评。

　　天津楼市迎来开门红,绿城·尚玉蘭首开售罄,格调蒲庭启动排卡,金茂樾满津华公布案名。市区及环城多个项目推出特惠房源,市场热度持续攀升。本文分析天津楼市动态,解读热门项目亮点。 新年伊始,天津房地产市场便呈现出强劲的发展势头,多个纯新盘接连亮相,为购房者带来丰富选择。从首开售罄到排卡启动,再到案名公布,天津楼市正上演着一场精彩的开年大戏。 绿城·尚玉蘭首开告捷 武清区再添热销标杆 位于武清体育中心的绿城·尚玉蘭项目首开即取得骄人成绩,三栋洋房全部售罄。项目推出108-139平米多种户型,均价1.7-1.85万/平米,预计2027年年底交房。这一热销现象反映出武清区作为天津新兴居住板块的强劲吸引力,也印证了品质楼盘在市场上的竞争优势。从产品规划来看,项目采用10-11层的低密度设计,充分满足了改善型客户对居住品质的追求。 和平区稀缺新盘登场 格调蒲庭启动排卡 和平区作为天津核心城区,新盘供应一直较为稀缺。格调蒲庭项目仅有98套洋房,面积从62平米到145平米不等,预计2月份首开。该项目启动排卡的消息立即引发市场关注。在天津核心区域土地资源日益紧张的背景下,这类小体量精品项目往往能获得较高市

　　天津市近期启动公租房摇号登记,共推出2823套房源,覆盖东丽、津南、北辰、西青四个区域。房源类型包括一居室和两居室,月租金标准从12元至26元/建筑平方米不等。登记时间为2026年1月12日至16日,摇号工作将于1月底前完成。 天津市住房保障部门近日发布公告,宣布启动新一轮公共租赁住房摇号登记工作。本次共推出2823套房源,分布在东丽、津南、北辰和西青四个区域,为符合条件的家庭提供了更多住房选择。 东丽区公租房房源详情及申请流程解析 东丽区此次推出的房源数量,共计945套,涉及华丰家园、天欣花园等11个项目。月租金标准从12元到20元/建筑平方米不等,户型包括一居室和两居室。其中,茂泽雅园和茂泽怡园两个项目的房源数量,分别达到205套和198套。登记时间为2026年1月12日至16日,摇号将在1月31日前完成。 其他区域公租房资源分布及特色对比 津南区推出42套房源,北辰区有849套,西青区则提供了987套。值得注意的是,西青区的佳和荣庭项目单个体量,提供401套房源。各区域租金标准存在差异,西青区部分项目月租金达到21元/建筑平方米,而北辰区盛康园等项目月租金仅为12元/建筑平方米